PHÁP LÝ CHI TIẾT CỦA DỰ ÁN KHU DÂN CƯ VŨ VIỆT

Hồ sơ pháp lý chuẩn của một Dự án xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam

Trước khi quyết định mua/đầu tư tại một dự án xây dựng nhà ở thương mại (“Dự án”), điều đầu tiên cần quan tâm tới đó là: Dự án đó có an toàn để mua/đầu tư hay không? Và để đánh giá được độ an toàn của một Dự án, cần phải dựa vào hồ sơ pháp lý của dự án đó.

Vậy, tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý của Dự án chuẩn chỉnh được sở Xây dựng cấp phép mở bán gồm những gì

1. Giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ hồ sơ dự án (*).

4. Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Các loại giấy tờ khác tuỳ thuộc vào từng giai đoạn của dự án, ví dụ như:

- Các tài liệu cần thiết để huy động vốn.

- Các tài liệu để bán bất động sản hình thành trong tương lai.

...

Trong các tài liệu trên, chúng ta cần lưu tâm tới mục số 03 – Hồ sơ Dự án. Hồ sơ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

- Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

- Quyết định đầu tư dự án.

- Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.

- Thiết kế kỹ thuât, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt (nếu có).

- Và một số văn bản pháp lý khác như:

+ Quyết định giao đất/cho thuê đất.

+ Giải phóng mặt bằng và bồi thường.

+ Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư.

+ Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án.

+ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.

+ Các văn bản liên quan tới tư cách pháp lý/chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.

+ Văn bản thẩm duyệt phòng cháy/chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

+ Một số văn bản khác tuỳ thuộc vào từng dự án riêng biệt.

Đối với dự án khu dân cư Vũ Việt (tên thương mại: Phú Mỹ Estates) tại phường Hắc Dịch, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu thì hồ sơ pháp lý đã có những gì, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài biết sau đây:

Hồ sơ pháp lý dự án Khu nhà pử Vũ Việt tại phường Hắc Dịch, Thị xã Phú Mỹ

(Kèm theo văn bản số 502/SXD-QLN ngày 25/10/2023 của sở xây dựng)

I. Về chủ trương: Văn bản số 5081/UBND-VP ngày 29/05/2019 của UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

II. Về qui hoạch xây dựng: Quyết định số 1315/QĐ-UBND ngày 22/05/2017 của UBND tỉnh phê duyệt đồ án qui hoạch chi tiết 1/500 dự án.

III. Về đất đai

1. Quyết định số 1394/QĐ-UBND ngày 01/06/2020 của UBND tỉnh cho phép Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt chuyển mục đích sử dụng 71.979,5m2 đất nông nghiệp sang 37.301,1m2 đất ở đô thị; 24.086,5m đất giao thông; 4.128m2 đất cây xanh; 3.217,7m2 đất công trình dịch vụ - thương mại và 3.246,2m2 đất trường học để thực hiện dự án.

2. Văn bản số 3742/CCT-TTTBTK ngày 27/12/2021 của Chị cục Thuế thị xã Phú Mỹ xác nhận Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ.

3. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 961320 do Chủ tịch UBND huện Tân Thành (nay là thị xã Phú Mỹ) cấp ngày 21/08/2008 thuộc thửa đất số 08, tờ bản đồ số 40 tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ; được văn phòng đăng ký đất đai tỉnh xác nhận chuyển nhượng quyền sự dụng đất cho Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt ngày 24/10/2014 và chuyển mục đích sử dụng đất ngày 06/01/2022 theo Quyết định số 1394/QĐ-UBND ngày 01/6/2020 của UBND tỉnh.

IV. Về thầm định Báo các nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

- Văn bản số 4650/SXD-QLXD ngày 26/10/2022 xủa Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án;

Văn bản số 5615/SXD-QLXD ngày 21/12/2022 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các mẫu nhà ở thuộc dự án.

2. Về cấp phép xây dựng

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án: UBND thị xã Phú Mỹ đã cấp Giấy phép xây dựng số 379/GPXD ngày 22/10/2022.

- Đối với công trình nhà ở thuộc dự án: Căn cứ quy định tài Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 của Quốc hội và Quyết định số 1315/QĐ-UBND ngày 25/5/2017 của UBND tỉnh, văn bản số 5615/SXD-QLXD ngày 21/12/2022 của Sở Xây dựng nêu trên thì công trình nhà ở thuộc dự án được miễn giấy phép xây dựng.

V. Các biên bản về nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án giữa Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt với các đơn vị thi công do Chủ đầu tư cung cấp và được Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành tại văn bản số 2116/SXD-QLXD ngày 12/5/20223.

VI. Về một số văn bản khác

- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh 1 thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 255/TB-CN1 ngày 06/10/2023 cấp bảo lãnh hoàn trả tiền cho khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án.

- Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam - Chi nhánh 1 thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 256/TB-CN1 ngày 06/10/2023 đồng ý cho Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt được ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án.

- Văn bản số 2987/SKHĐT-ĐT của Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn thủ tục điều chỉnh thời gian, tiến độ thực hiện dự án.

- Văn bản số 11/VV/2023 ngày 10/10/2023 của Công ty TNHH Một thành viên Vũ Việt cam kết nội dung để xin đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án.

Ngoài ra Quý khách có thể tham khảo tiến độ triển khai thực tế của Dự án Phu My Estates và gọi ngay vào số hotline 093737 2646 để được tư vấn .